이재명 정부의 부동산 전략, 어떻게 바뀌었나?

이재명 정부 출범 이후 부동산 시장에 어떤 변화가 있을지 많은 이들이 주목하고 있습니다. 집값 안정, 공급 확대, 세금 정책 변화 등 핵심 전략을 중심으로 달라진 정책 방향을 자세히 알아보겠습니다.

1. 부동산 정책의 대전환, ‘실수요자 중심’으로

이재명 정부는 기존 부동산 규제 일변도의 기조에서 실수요자 중심으로 전략을 전환하고 있습니다. 대표적인 변화는 다음과 같습니다:

1주택자 종부세 완화
1세대 1주택자에 대한 종합부동산세 부담이 완화되며, 다주택자의 규제는 유지하는 방식으로 형평성을 확보하고 있습니다.
실수요자 대출 규제 완화
청년, 신혼부부, 무주택 실수요자를 위한 LTV 완화 및 DSR 예외 적용으로 주거 사다리를 다시 놓겠다는 의지가 반영됐습니다.
전세사기 방지 및 임대차 보호 강화
최근 사회 문제로 대두된 전세사기에 대응하기 위해 전세 보증보험 강화, 임대인 등록 의무화 등 보호책도 강화되고 있습니다.

공급 부족이 집값 급등의 근본 원인으로 지목되며, 이재명 정부는 공급 확대에 박차를 가하고 있습니다.

공공분양 확대와 민간참여 강화
정부는 2027년까지 전국에 270만 호 공급 계획을 추진 중이며, 그 중 상당수가 수도권에 집중됩니다. 특히 서울 도심의 정비사업 신속 추진이 핵심입니다.
1기 신도시 재정비 로드맵 마련
고양, 분당 등 노후 1기 신도시의 용적률 상향, 층수 제한 완화 등을 통해 도시 재생과 공급 확대를 동시에 도모합니다.
3기 신도시 조기 착공 추진
남양주 왕숙, 하남 교산 등 3기 신도시의 인프라 조기 구축과 입주 시기 앞당기기가 병행됩니다.

문재인 정부의 세금정책이 ‘징벌적’이라는 평가를 받은 가운데, 이재명 정부는 조세의 공정성에 초점을 맞추고 있습니다.

다주택자 양도세 중과 한시적 완화
기존 중과세가 매물 잠김 현상을 초래했다는 비판을 수용해, 매도 유도 차원에서 한시적 완화를 추진하고 있습니다.
보유세 체계 개편 논의
종부세와 재산세를 통합해 단일한 보유세 체계 개편 논의도 진행 중입니다. 특히 노년층 고령자 완화책이 주목받고 있습니다.
세입자 보호 연장 가능성
계약갱신청구권제, 전월세상한제 등은 일부 개편이 논의되었으나 기본 틀은 유지될 가능성이 높습니다.

Q1. 이재명 정부의 부동산 정책은 집값 하락을 유도할까?
단기적 하락보다는 ‘급등 방지’와 실수요자 중심의 안정적 흐름 유도가 핵심입니다.

Q2. 청년층은 어떤 혜택이 있나요?
청년 원가주택, LTV 우대, 청년주택 확대 등이 해당됩니다.

Q3. 공급은 얼마나 빨리 이루어질까요?
3기 신도시 조기 착공과 민간정비사업 인허가 간소화로 공급 속도는 다소 개선될 전망입니다.

이재명 정부의 부동산 전략은 공급 확대와 실수요자 보호를 핵심으로 하며, 지나친 규제 완화보다는 공정성, 형평성, 속도감 있는 공급을 목표로 하고 있습니다. 기존 시장 참여자들은 새로운 정책 변화에 따른 영향도를 면밀히 체크해야 할 시점입니다.